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2025年的南京商业地产，正经历一场从“增量扩张”到“存量博弈”的深刻转身。新街口、河西、江北新区等核心商圈的租金分化日趋明显，部分传统百货的客流同比下降超过1...
阅读更多 →南京商业综合体招商逻辑正在经历一场静默重构 当消费增量从“普涨”转向“结构性机会”，南京主城区多个商业综合体的空置率已悄然攀升至12%—15%区间（2024年Q...
阅读更多 →南京新街口、河西、夫子庙三大商圈的年均客流量增速已从2019年的18%回落至如今的6%左右，但单客停留时长却逆势提升了近40%。这一组数据背后，折射出一个残酷的...
阅读更多 →2025年，南京商业地产进入存量竞争深水区。据赢商网数据，南京主城区购物中心空置率已攀升至11.3%，较去年同期上升2.1个百分点。单纯靠“收租+物业”的传统模...
阅读更多 →当一座商场的租金坪效连续三个季度下滑，当主力店合同到期后不再续约，当消费者宁愿去隔壁街区的小店也不愿走进你的中庭——这些信号背后，往往不是选址或品牌的问题，而是...
阅读更多 →当购物中心的客流不再自然涌入门庭，当消费者行为的颗粒度被数据精确到分钟级，传统商业运营的“经验主义”正遭遇前所未有的挑战。南京核心商圈的同质化竞争愈发激烈，空置...
阅读更多 →南京商业地产正经历一轮深度洗牌。新街口、河西、江北三大核心商圈的同质化竞争日趋白热化——相似的品牌矩阵、雷同的动线设计、几近一致的业态配比，让消费者逐渐丧失“非...
阅读更多 →商业综合体的资产价值波动，往往不在建筑本身，而在运营的颗粒度。当开发商从“重资产持有”转向“轻资产输出”，托管模式的本质便浮出水面——它不是简单的人手代管，而是...
阅读更多 →南京核心商圈的商铺空置率在2024年悄然回升至12.7%，其中新街口、河西等成熟板块的租金坪效分化却持续加剧。不少持有型商业项目正面临同一个尴尬：招进来的品牌活...
阅读更多 →南京的商业地产，正经历一场深刻的“静默转身”。当增量开发的潮水退去，存量物业的运营价值开始浮出水面。2025年的秦淮河畔，新街口、河西、江北新区等核心商圈的竞争...
阅读更多 →商场动线设计，看似是图纸上的线条勾勒，实则直接决定了消费者的步行路径、停留时长与消费触点密度。在南京奥恩斯特商业管理有限公司多年的商业运营实践中，我们观察到不少...
阅读更多 →2025年南京商圈运营新趋势与商业管理优化策略 2025年一季度，南京夫子庙、新街口两大核心商圈的客流监测数据显示，周末峰值客流量同比上升18.6%，但平均驻...
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