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商业地产的资产价值，往往不是靠“买下来”决定的，而是靠“管出来”的。南京奥恩斯特商业管理有限公司在服务多个城市综合体与社区商业项目时发现，大量业主手握优质物业，...
阅读更多 →商铺招商从来不是“租掉一个铺位”那么简单。它背后牵涉的是商业定位、业态配比、租金测算、动线规划与后期运营的完整闭环。南京奥恩斯特商业管理有限公司在服务多个综合体...
阅读更多 →商业综合体的运营管理，本质上是一场对“人、场、货、客”四位一体的精细化博弈。南京奥恩斯特商业管理有限公司在服务多个项目的过程中发现，许多业主方对运营好坏的判断仍...
阅读更多 →走进南京新街口或河西的任意一家大型商业综合体，你会发现一个耐人寻味的现象：同样地处核心商圈，有的项目周末客流突破十万，租金水涨船高；而有的项目即便坐拥地铁上盖，...
阅读更多 →南京商业综合体的运营管理，正从粗放式招商转向精细化运营。不少项目表面客流熙攘，但租户更替率居高不下，坪效逐年走低——这并非市场容量问题，而是运营指标体系未能跟上...
阅读更多 →当购物中心的客流曲线与商户坪效不再同步，当传统「二房东」模式在租金天花板上撞得头破血流，南京的商业地产操盘手们不得不直面一个残酷命题：运营管理的颗粒度，是否已经...
阅读更多 →2025年，南京商业地产的存量竞争已进入白热化阶段。据南京市商务局公开数据，去年全市新增商业体量超过80万平方米，而核心商圈的空置率却同比上升了2.3个百分点。...
阅读更多 →走进南京主城区的几家标杆商业体，客流回暖的数字背后，运营团队的焦虑却肉眼可见——同质化招商、空置率回升、会员复购乏力，这些老问题在数字化浪潮下非但没有消失，反而...
阅读更多 →南京商业地产市场正经历深刻的结构性调整。据赢商网2025年Q1数据，南京主城区购物中心平均空置率升至11.3%，而头部项目客流却同比增长18%——冰火两重天的背...
阅读更多 →南京商业综合体正经历从“房东思维”向“合伙人思维”的深层转变。过去三年，秦淮区、河西板块多个项目的空置率在15%-22%区间徘徊，单纯依靠租金减免已无法挽回客流...
阅读更多 →南京商业地产正经历从粗放扩张向精细化运营的深刻转型。过去十年，新街口、河西、江宁百家湖等传统商圈凭借区位优势占据主导；而当下，随着消费分级与存量资产压力加剧，商...
阅读更多 →2025年，商业地产行业迎来政策密集调整期。从商铺租赁的合规性要求，到商圈运营的数字化标准，新规正深刻改变着每一个从业者的决策逻辑。南京奥恩斯特商业管理有限公司...
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