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南京不少商业地产项目在招商启动阶段，往往会陷入一个两难：是集中火力做商铺招商快速回笼租金，还是先花精力打磨商圈运营的底层逻辑？这两种路径背后，对应的是完全不同的...
查看详情2024年以来，南京核心商圈的空置率波动明显，部分传统商场客流同比下滑超过15%。与此同时，新兴社区商业和主题街区的坪效却在逆势增长。这种分化背后，考验的是运营...
查看详情商业地产的竞争早已从“地段为王”转向“运营为王”。一个购物中心开业三年后，客流平均下滑18%-25%，这背后往往是招商节奏与业态调整脱节、动线设计未随消费习惯迭...
查看详情商铺招商与商圈运营，本质是两种不同的资产增值逻辑。前者关注出租率与租金坪效，后者侧重客流粘性与业态协同。南京奥恩斯特商业管理有限公司在服务中发现，不少业主方在「...
查看详情商业地产进入存量时代，南京不少开发商和业主面临同一个选择题：自建团队做商业运营，还是把项目交给专业公司托管？两种路径的成本结构与收益弹性差异明显，选错方向往往意...
查看详情南京奥恩斯特商业管理有限公司在商业运营中发现，很多社区商业体的商铺招商陷入"降租换租"的恶性循环，核心问题在于缺乏对商圈消费动线的量化诊断。我们接手秦淮区某2....
查看详情南京新街口、河西、江北三大板块的商铺空置率在2024年出现分化，核心商圈优质铺位仍一铺难求，但非核心区社区商业的招商周期普遍拉长到4个月以上。对持有型业主来说，...
查看详情商业地产的运营逻辑正在发生根本性变化。过去靠地段红利和品牌堆砌就能活的商场，如今面临客流分化、空置率攀升的双重挤压。南京奥恩斯特商业管理有限公司在这轮洗牌中逐步...
查看详情南京奥恩斯特商业管理有限公司在商业地产运营领域深耕多年，围绕商业运营、商场管理与资产托管三大业务主线，构建了一套可复制、可量化的服务模式。本文从实操角度拆解其运...
查看详情南京河西某社区商业体，开业18个月，出租率从92%跌至67%，租金收缴率不足六成。这不是个案。过去三年，南京新增商业面积超200万方，但真正跑通盈利模型的不到四...
查看详情商业地产的竞争早已从「地段为王」转向「运营为王」。南京奥恩斯特商业管理有限公司在商场管理与商铺招商领域深耕多年，靠的不是概念包装，而是一套可量化、可复制的运营方...
查看详情南京不少商业地产持有方面临同一个难题：同一间商铺，在新街口能租到8元/㎡/天，到了江北新区可能连3元都难出手。问题不在商铺本身，而在于招商方案与商圈运营模式是否...
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