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商业地产的竞争早已从「地段为王」转向「运营为王」。南京奥恩斯特商业管理有限公司在商场管理与商铺招商领域深耕多年，靠的不是概念包装，而是一套可量化、可复制的运营方...
查看详情南京不少商业地产持有方面临同一个难题：同一间商铺，在新街口能租到8元/㎡/天，到了江北新区可能连3元都难出手。问题不在商铺本身，而在于招商方案与商圈运营模式是否...
查看详情商业地产进入存量时代，不少商场面临客流下滑、空置率攀升的困境。核心问题往往不在硬件，而在于运营体系能否持续迭代。 行业现状：从粗放管理到精细运营 过去商场管理...
查看详情商场管理与商铺招商从来不是两条平行线。南京奥恩斯特商业管理有限公司在多个存量商业项目中验证了一个逻辑：招商决定开业率，运营决定续约率，两者割裂必然导致“招得来、...
查看详情社区商业的招商运营，难点从来不在"招满"，而在"招对"。南京奥恩斯特商业管理有限公司在多个存量商业改造项目中，将商铺招商、商圈运营与资产托管打通，形成了一套可复...
查看详情在南京新街口、河西等核心商圈，不少购物中心面临一个共性难题：招商团队引进的品牌与商场日常运营脱节，导致开业时热闹非凡，半年后客流却断崖式下滑。这种现象背后，是商...
查看详情南京河西某社区商业体，2022年开业时出租率仅62%，业态组合混乱，月均客流不足8万人次。接手该项目后，南京奥恩斯特商业管理有限公司用四个月时间将出租率拉升至9...
查看详情核心商圈的商铺空置率一旦超过8%，租金议价能力就会明显下滑。很多开发商把招商简单理解为"填铺"，结果业态冲突、租户流失、客流被稀释。真正的商铺招商，本质是一套选...
查看详情南京社区商业正经历从"有没有"到"好不好"的转型期。大量存量商铺面临空置率高、业态同质化的困境，而新交付项目的招商周期普遍拉长至6-9个月。南京奥恩斯特商业管理...
查看详情周末的南京河西商圈，同一路段的两家购物中心，客流能相差三倍。差距不在品牌级次，往往藏在动线规划与业态配比的细节里。 商场管理：从"填铺"到"养场" 很多商场...
查看详情过去五年，我们走访了长三角地区超过200个商业项目，发现一个令人不安的共性现象：许多地处核心地段的商场，硬件投入动辄数亿，却在开业两三年后陷入空置率飙升、客流断...
查看详情商业综合体的招商与运营，从来不是两条平行线。招商阶段埋下的隐患，往往在运营期集中爆发；而运营端的真实数据，又是下一轮招商谈判的底气所在。南京奥恩斯特商业管理有限...
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