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随着南京商业地产步入“存量时代”，核心商圈的新增供给逐年放缓，而老旧商业体的改造需求却迎来爆发。据统计，2024年南京主城区商业存量项目改造占比已超过新建项目的...
阅读更多 →2025年的南京商业地产，正在经历一场从“空间运营”到“用户运营”的深度转型。作为深耕本地的专业服务商，南京奥恩斯特商业管理有限公司观察到，传统的“租金+物业”...
阅读更多 →当传统商业地产遭遇流量瓶颈，南京奥恩斯特商业管理有限公司正以“智慧商圈”为切口，重新定义商业运营的底层逻辑。过去，商业中心依赖地段与租金差；如今，数据流、用户画...
阅读更多 →在商业地产竞争日趋白热化的当下，商铺空置率攀升与租金回报率下滑已成为行业痛点。南京奥恩斯特商业管理有限公司在服务多个城市综合体时发现，传统“广撒网”式招商已难以...
阅读更多 →2025年的南京商圈，正经历一场从“空间运营”向“价值运营”的深刻转型。传统依靠租金差价的商业模式已触顶，取而代之的是以数字化为底座、以体验式消费为抓手的融合实...
阅读更多 →南京商业地产市场正经历一场深刻的存量博弈。头部购物中心坪效持续分化，部分项目年坪效突破万元/平米，而更多老旧或定位模糊的综合体，却陷入了客流下降、空置率攀升的泥...
阅读更多 →南京的商业地产正经历一场深刻的“分化革命”：一边是购物中心高歌猛进，另一边是社区商业在存量中寻找突围。问题在于，同质化竞争与空置率攀升并存，让不少运营方陷入“招...
阅读更多 →商业地产资产托管：从“管铺子”到“管资产”的思维跃迁 当新街口一家购物中心的空置率在半年内从5%飙升至18%，当河西某商圈的商铺租金回报率跌破4%时，许多业主...
阅读更多 →当南京新街口与河西商圈的客流数据在后台实时跳动，一种无声的变革正在发生。过去依赖经验与直觉的招商决策，如今正被数字化管理工具彻底重塑。作为深耕本地的南京奥恩斯特...
阅读更多 →在消费升级与存量竞争的双重压力下，南京传统商圈正经历一场由数字化技术驱动的运营逻辑重塑。作为深耕本地的商业管理服务商，南京奥恩斯特商业管理有限公司发现，单纯依靠...
阅读更多 →当下南京商业综合体的招商困境，早已不是“填满铺位”那么简单。许多商管团队发现，即便租金一降再降，商户的流失率依然居高不下。究其根本，是传统“广撒网”式招商与商户...
阅读更多 →在南京新街口、河西等核心商圈的商铺空置率悄然攀升至15%的当下，许多商业体正面临“招不来、留不住、活不好”的困局。商铺招商早已不是简单的“填铺”，而是需要一套从...
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