2024年以来，南京围绕国际消费中心城市建设目标，陆续出台《南京市商业网点规划（2023-2035）》及促进首店经济、夜间经济等专项政策，对商业运营行业提出了更精细化的合规要求与运营标准。

政策核心变化解读

新规重点体现在三方面：

• 业态准入：主城核心商圈限制同质化零售，鼓励体验式、策展型商业；
• 存量盘活：鼓励老旧商业体通过资产托管方式引入专业团队进行改造升级；
• 数据合规：商场管理方需建立客流、交易数据的安全管理机制。

对商场管理与招商的实操影响

对商场管理而言，消防、广告位、外摆区域的审批流程更加规范，倒逼运营方提升精细化管控能力。商铺招商方面，政策向首店、旗舰店倾斜，品牌能级评估成为招商前置条件。南京奥恩斯特商业管理有限公司在多个商圈运营项目中，已开始将政策指标纳入商户评分体系，提前规避调改风险。

数据对比：政策前后的运营指标变化

以新街口、百家湖等板块抽样数据为例，政策实施后：

• 体验式业态占比从18%升至27%；
• 空置率平均下降1.3个百分点；
• 托管项目租金坪效提升约9.6%。

这些变化表明，专业商业运营能力正成为资产增值的核心变量。南京奥恩斯特商业管理有限公司依托资产托管与招商一体化模式，协助业主在合规框架下实现业态重组与收益优化。

政策窗口期也是洗牌期。运营方需从“收租思维”转向“内容运营思维”，方能在南京商业新一轮竞争中占据主动。