南京市近期发布的商业运营政策新规，对商场管理企业的合规要求明显收紧。核心变化集中在消防动态监管、租金公示透明度以及商户资质审核三方面。

新规三大合规要点

• 消防责任到人：商场管理方须指定专职安全员，每月上传巡检记录至监管平台。
• 租金台账备查：商铺招商中的租金、物业费、推广费须分项列明，杜绝捆绑收费。
• 商户证照联动：餐饮、教培等业态的许可证到期前30天，系统自动预警。

南京奥恩斯特商业管理有限公司在近期的项目复盘中注意到，不少同行因消防巡检记录缺失被约谈。这并非偶然——过去依赖纸质台账的做法已无法满足动态监管要求。

资产托管与商圈运营的应对策略

对于涉及资产托管的项目，建议将合规成本纳入年度预算。以新街口某中型商场为例，引入数字化巡检系统后，人力成本下降18%，而商圈运营的商户续租率反而提升至91%。

在商业运营实践中，商场管理团队应每季度开展一次合规自查，重点核对租金公示与合同一致性。商铺招商环节则需前置审核商户资质，避免后期被动整改。

南京奥恩斯特商业管理有限公司建议，企业可借助第三方合规工具，将政策要求转化为内部SOP，减少人为疏漏。